Асфальтирование дворов многоквартирных домов

Удобство, красота и функциональность – три слова, которые описывают эффект от асфальтирования придомовой территории. Превратить обыкновенную площадку перед домом в привлекательное место для парковки авто и сделать дорожки для прогулок до зон отдыха очень просто.

Кто должен делать благоустройство придомовой территории?

  Границы придомовой территории прописаны в техническом паспорте постройки. Эта площадь принадлежит жителям по праву долевого владения.

Благоустройство территории выполняют:

1.  Управляющая компания или товарищество.
2.  Фирмы-подрядчики по договору.
3. Владельцы квартир.

Согласно жилищному законодательству все проживающие в многоквартирных домах ежемесячно выделяют небольшую сумму на ремонт и облагораживание придомовой территории. Поэтому жильцы вправе потребовать у управляющей компании отчёт по тратам на обслуживание этой зоны и предложить строительную компанию, с которой можно заключить договор на асфальтирование.

Как правильно делать асфальтирование придомовой территории

Важно не стараться закатать в асфальт всю территорию! Нужно грамотно разделить работы в разных зонах:

• - отмостку вокруг многоквартирного дома;
• - парковку для жильцов;
• - пешеходные дорожки;
• - площадку у подъезда.

Учитываются все тонкости, в том числе толщина асфальта – к примеру, для велосипедистов и пешеходов достаточно дорожки в 15 сантиметров, на которой будет лишь один слой асфальта, а вот для парковки этого недостаточно.

На финальном этапе асфальт под действием высокой температуры смешивается с мелкозернистым песком и размолотыми камнями и укладывается слоями толщиной от 7 сантиметров. В конце на готовое покрытие наносится битумная эмульсия.

Хотя чаще всего для работы используют асфальтоукладчик, иногда подъезд к месту ремонта затруднён и укладку делают вручную.

Варианты асфальтовых покрытий и пропиток

Марки асфальта различаются по степени выдерживаемых нагрузок. Например, M1200 справится с большим автомобильным трафиком из-за высокой плотности, а M1000 будет лучшим вариантом лишь для тротуаров и дорожек.

Важно правильно выбрать пропитку асфальта. Есть три основных вида:

1. С применением акрилового полимера. Самое дорогое покрытие, которое используют на маленьких по площади поверхностях, например, игровых площадках у дома. Эта пропитка создаёт лучшую защиту и предполагает разные варианты цветов.

2. Каменноугольная смола. Особые компоненты гарантируют длительную службу и симпатичные оттенки.

3. Асфальтовая эмульсия. Недорогой материал, который может служить только временной защитой покрытия – из-за его низкой износостойкости приходится ремонтировать полотно гораздо чаще.

Если на асфальте появились трещины, то надёжнее применить герметик, посыпанный цементом, чем битумную смесь. А лучше всего заранее укладывать специальные сетки, которые предупреждают зарождение трещин и гарантируют отличную сцепку покрытия.
Важно сделать уплотнение во время укладки асфальта – оно делается катком, асфальтоукладчиком, виброплитой.

Вы знали, полотна асфальта можно улучшать? К примеру, мастики с битумом, особыми эмульсиями и добавками из полимеров и резины намного увеличивают срок службы дорожного покрытия.